前几天看到老茅（茅于轼）说给大家带来个好消息：房租会降，他的判断依据是他看到很多空置房，所谓空置房就是买了放那里不用的房子了。他觉得空置房这么多，又有那么多人买不起房子，大家都买不起房子，空置房不能永远空着，只能拿出来租，那么多的空置房，卖方市场大，价格自然就下降了，所以他判断未来3到10年里房租会下降，最后他强调，判断是不是准确得到时候才知道。

知道有老茅这个人是开始他的买不起房子是因为中国人太有钱的高论，也许是人老了，所以说出来的话总是让人觉得很可笑，不可思议。对老茅这个人网络上有争议，有的人骂的他一文不值，有的人说他关心老百姓，会说一些现实的事，我是觉得他太老了，老的逻辑判断都出了些问题了。

有空置房是因为有炒房团，有炒房团是因为有中国的房地产市场，也就是说中国房地产历史有多久，空置房的历史就有多久，而这么长的时间里，只见房价飞涨，空置房越来越多，房租也是水涨船高。如果说因为空置房多了就会使房租根据市场规律下降下来，这是天方夜谭。原因有二，一是市场规律对于中国的房地产是无效的，这点肯定没人否定。二是正因为买不起房子的人越来越多，房租将会越来越高，不管是租还是买，你的目的是有个地方安身、有个地方落脚、有个地方住，这是唯一的也是最根本的目的，没有其他可替代的，要么找个地方住，要么流落街头，睡高架桥底下。所以为了不至于流落街头，要么买个房子，要么租个房子，既然你买不起那就租吧。现在好了，大家都买不起，大家都去租，今年涨50，明年涨100的，你不租是吧，很多人抢着租呢。这价格不涨就奇怪了。

另外，空置房并不像老茅想象的那样因为多了就会拿出来出租，为什么？因为这些空置房就是钱，是谁的钱？银行的钱！既然是银行的钱，放那里为什么要急着动呢？我们做个极端的假设，一套房子100万，首付40%，40万，我是大款，找银行贷个100万我就可以买到2.5套房子，而且可能因为我关系牛，买的房子位置好风水佳，一般人都买不到的，绝对有市场优势的那种。现在我这贷来的100万变成2.5套的空置房放那里了，房价飞涨，等明年开春原来一套100万的房子就可能卖到150万了，只要随便一套卖出去，我不仅把银行的100万贷款转嫁出去了，我还净赚1.5套房子，这么好赚的钱为什么要拿出去出租，如果你是炒房的、纯粹投资房地产的，你在乎一个月那一点的租金？如果那些投机者都和我们的学者专家一样头脑简单，那中国的房地产市场也不至于盖得越多，买不起的越多了。

房租和房价绝对是个整体，这个房地产市场状况决定了房租和房价的趋势，不可能出现房价涨房租跌的情况，尤其在我们伟大和谐的天朝。